• 房屋所有权是什么

    2014-06-10 本文来源:赢商百科

    房屋所有权,即房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

    房屋所有权的特点由两方面决定。一是由房屋本身的性质所决定,二是由各国的房屋所有权法律制度所决定。我国房屋所有权具有几大特点,包括房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存,同等地受到宪法和法律的保护;房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋,而不是单指组成房屋的材料。未形成房屋或已拆毁的房屋的材料,不能成其为房屋所有权的客体;房屋所有权与其所依附的土地的使用权的分离。房屋的所有权发生变更,土地的使用权也随之发生变更,反之亦然;国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离,国家享有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权;房屋所有权可以转让,但受到土地使用权转让的制约。由于房屋所有权与土地使用权不可分离,因而,凡不可转让使用权的土地上的房屋,其所有权不能转让;非法转让土地使用权,会导致土地上房屋的转让的无效;房屋所有权的设立与移转,需办理房屋所有权登记和变更登记手续。?#35805;?#29702;房屋所有权登记或变更登记手续,不发生确定房屋所有权或移转房屋所有权的效力。

    分享到:
    热门百科
    安徽25选5中安在线